[摘要] 买房谨慎,买小户型,弄清4大误区,误区一:小户型=小面积;误区二:东西朝向、南北不通风;误区三:户型不方正,使用率低;误区四:露台、阳台、入户花园面积过大.
打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。
通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。
照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。
所以,看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据,图形是可以有欺骗性,3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。
误区二:东西朝向、南北不通风
有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到房子采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来。
要选择一套好小户型,单看一张户型设计图是不够。
请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误区三:户型不方正,使用率低
有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单考虑美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
误区四:露台、阳台、入户花园面积过大
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。
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