[摘要] 化解房地产库存中央政策直白解读放心去买房
21日，新华社在报道中央经济工作会议成果时，一共用了320个字左右，来表述“化解房地产库存”的政策思路。我试着逐句做一下“翻译”，把那些富有仪式感的严肃语句，稍微弄得直白一些。希望对你有用。
[1]跟北上广深几乎没关系
“化解房地产库存。”
解读：告诉地方政府，房地产现在是个褒义词，放心去干，不要有过去的思想包袱。当然，由于库存主要集中在非一线城市，所以，以下的所有话，跟北上广深几乎没什么关系。
[2]降低“购房落户”门槛
“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。”
解读：这两句有点长，其实意思很简单，应该就是要再降低“购房落户”的门槛。
除了北上广深，几乎所有城市都有针对外地人的“购房落户”政策，但是差异较大：比如苏州要求交社保3年以上，杭州要求交清房款不能有按揭，武汉仅允许一家3人落户（这显然已经跟不上即将启动的二孩政策），等等。
“要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。”
解读：告诉地方政府，让你们放心搞活房地产，你们肯定会很卖力；但是公租房的事情，千万别故意忽略掉。毕竟，中央是有言在先的：商品房归市场，保障房归政府。
这一点，北上广深也不要装作没看见。
[4]炒房不是错
“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，”
解读：这半句的意思是，鼓励大家买房投资。炒房不是错。只是现在行情还太好，所以炒房要炒长线，现在先收点租金，长久以后总会涨。
“鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
解读：这小半句比较重要，像YOU+这些企业，很可能将迎来政策支持。像政府直接给补贴这种背时的事情应该干不出来，但是税收减免等政策还是非常有可能的。
这有可能激励更多人投身这个新兴行业，从而涌现出更多的YOU+。对于租房者，是个好事。像受房东的气这种事情，概率会越来越低。
这个政策表述，有个小小的遗憾，就是“住房”这个词，严格来说，是不包括那些“商业用地性质的类住宅产品”的——但是，这些房子，恰恰是普通购房者的投资，毕竟面积小、总价相对低，也是当前库存量积压中不小的部分。
[6]“僵尸库存”才需猛烈降价
“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，”
解读：很多购房者看到“鼓励降价”这些字眼，就在心里盘算，那我是不是该等一等？
但是，降价是个市场行为，不是政府鼓励，地产商就会买账。当前正热销的楼盘，要他们降价，恐怕不太可能了——国家都这么刺激房地产了，他们涨价还来不及。
滞销的楼盘，或没什么人问津的尾盘，倒还是有可能降价，不是因为政府鼓励降价，而是市场对地产商的惩罚——要么是因为他们定价太高，要么是他们把产品做得太烂。我把这些房源叫做“僵尸库存”，只有猛烈降价，才有可能卖得动。
对于绝大多数城市来说，楼市不再是一荣俱荣、鸡犬升天，而是几家欢乐几家愁到只能割肉。
这句话的这个逗号，用得意味深长——本来它应该是个句号。
“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”
解读：这小半句话，按字面逻辑，本来应该是独立的，但它跟前面大半句之间，是用逗号相连。这说明，前后有很大的因果关系：那些库存太高的地产商，活该被兼并。
说得更直白一点就是，有些地产商太不靠谱，搞出了那么多定价高、产品不对路的库存，不要有幻想，你们要么赶紧降价，要么等着被兼并，不要指望用破产来逃避责任；如果你们再不割肉，那“国家队”会很不客气地主动找上门来兼并你，重组你——当然，用的不会是你们喜欢的那个价格。
[8]回到“尊重市场”的正道
“要取消过时的限制性措施。”
解读：以前房价暴涨的时候，很多城市的相关部门要求地产商做涨价备案，超过备案就不让买，甚至备案价太高的话就直接不发预售证。那时候，房价太高就是政治不正确。
后来楼市行情不景气，很多城市的相关部门又要求地产商做降价备案，备案时间要两三个月，甚至如果降幅超过一定程度不给批。简单说，就是不准地产商降价，既怕“房闹”，也怕房价太低导致土地卖不出去——其实，都是掩耳盗铃。
现在，政策明确说“要取消过时的限制性措施”，大概就是告诉地方政府，不要再掩耳盗铃了，靠谱一点，多尊重市场一些。
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