[摘要] 中原地产分析师张大伟表示：政府未来储备的房产政策可能有：棚户区改造、信贷政策的继续宽松、继续降准降息、户籍改革、调整普通住宅界定标准、放缓房产税落地、直接购房减免税费+补贴、降低房企融资难度、减少土地供应等。
中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。时隔37年后，城市工作再次上升到中央层面进行专门研究部署，是改革开放以来的D二次高规格的“城市工作会议”，预示着我国城市工作将迎来重大变化。同时，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。
如果说过去一系列的扶持政策是意料之中的，那么，这一次就是石破天惊了，因为这是37年一遇的！
改革开放以来，我国经历了世界历史上规模大、速度快的城镇化进程，城市发展波澜壮阔，取得了举世瞩目的成就。
一组数字见证了我国城市的快速发展：常住人口城镇化率从1978年的近18％上升到2014年的近55％；城市人口从1.7亿人增至7.5亿人；城市数量从193个增加到653个。每年城镇新增人口2100万人，相当于欧洲一个中等收入国家的人口。
今天的中国，正处在从乡村社会向城市社会转型的关键期。城镇化率30％到70％是城镇化快速发展的阶段，其中超过50％就意味着从农业社会向城市社会转型。
楼市：地方政府极高一次性补贴80万...
今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低shou付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。
中央经济工作会议话音刚落，安徽芜湖市日前就出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。
而广西北海市，则于2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。
在浙江杭州富阳区，12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，高一次性补贴80万元。
而地处中原的河南在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房，并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。
数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。
1 2016年还有哪些底牌可以“救楼市”
据观点地产网报道，2016年可能会出现以下8大措施：
1、降一套shou付：将一套房shou付比例从现行的25%，下调至20%左右。
3、楼市税费补贴类政策进一步落地，同时， 一套房贷利率优惠或政府财政直接给予一套房贷支持。
4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。
5、调整普通住宅标准。
6、鼓励人才购房政策。
8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免
中原地产分析师张大伟表示：政府未来储备的房产政策可能有：棚户区改造、信贷政策的继续宽松、继续降准降息、户籍改革、调整普通住宅界定标准、放缓房产税落地、直接购房减免税费+补贴、降低房企融资难度、减少土地供应等。
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