[摘要] 2016年，你或许赚钱发财，或许升官进爵，但无论怎样，一定记得要买套房子。这12条原则能帮你理顺买房目的，找到买房窍门。
2016年，你或许赚钱发财，或许升官进爵，但无论怎样，一定记得要买套房子。这12条原则能帮你理顺买房目的，找到买房窍门。
1、买房必须得有投资意识
在中国，买房向来是居住和投资属性兼具。如果只为居住别无投资需求，那么建议你只买保障房或者刚需盘，否则你会感觉到房地产开发商都像一群吸血的恶魔。其实房子不仅是一种产品，也是一个财富积累的渠道，一般意义上，房子是融资贷款及增值变现方便快捷的一种。
2、买房一种透支消费行为
买房就是一个杠杆投资，一般以30%撬动70%。如果你以整体房价来换算收入比，显然是不恰当的。因为70%是给银行借贷的。说白了就是银行借钱给你用，当然得支付一定的利息，不过从利息上看，还是很划算的，起码低于GDP的增长速度。极大风险在银行，你怕什么？
3、买房得有好心态
买房不能心急，也要不得攀比之心，别看到别人买了也要跟着买，一定要参考自己的实际需求、投资意向和收入状况。否则你可能会被一个房子后续的诸多问题搞坏生活的质量。仔细想想，有时候暂时租房比买房更划算。所以买房前你一定要树立正确的人生观和价值观。
4、一定要选择自己中意的
决定房子好坏的因素有许多，地段、环境、配套、户型、景观、发展商及物业管理等等，但在排除这些因素之前，一定要选择自己心仪的。所谓心仪的，一定是把自己的审美爱好、实际需要和支付能力考虑进去了。这就像选老婆，选好了，就不要后悔，也不要换来换去。
5、看五年内的趋势
所谓趋势，就是指这个城市或者这个地块未来的发展潜力，不光是发展商说的，还是看看政府和相关机构的规划蓝图。时间就是5年内可能兑现的承诺，5年以外的都是不靠谱的，如果5年内实现不了的，就成为画饼了，一定要学会放弃。当然，如果你是土豪或眼光长远，那另当别论。
6、房子质量要注意
质量主要是指配套质量和建筑质量，配套质量是指相关配套一定要有兑现能力，建筑质量是指房屋墙面地板装修和水气管道没有问题。如果无法判断质量，一定要买有好口碑的开发商和建筑商，近5年内没有重大质量投诉（度娘会告诉你），要知道，如果房子质量出现问题，会严重影响你未来的生活质量，甚至把你折磨到崩溃。
7、不需要全家出动
全家出动人多嘴杂，众口难调，往往贻误买房时机。但也不能让老公一人去买（你懂的），要是公婆两人，老公看趋势环境户型，老婆算房价shou付月供，各司其职，各负其责。这种搭配买房成功率高，后悔度也低。这房子还会为未来的家庭幸福奠定坚实基础。
8、不要听所谓专家的
专家一般都是拿了别人好处的，为别人站台吆喝，好多是托。要听就听朋友的，要是身边的邻居，同事，哪怕是麻将桌上的牌友也比专家可靠。但也千万不能一意孤行，人人不看好，只有你看好，这在楼市是行不通。后你会发现自己孤家寡人，一个邻居都没有。住这样的房子很孤独。
10、一定要注意证照
先得注意发展商是否五证齐全，五证一般是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工
程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。缺一不可。其次是自己的两证：身份证、户口薄，结婚的还需要结婚证等。
11、一定要注意流程
一般流程是：选好房子（必须亲自到房间现场看）、计算好房价及shou付贷款月供、签买卖意向（认购书）、交订金（法律规定皆可退）、找人打折（一般有关系可以多有两个点左右的折扣）、签购房合同及贷款合同（一般7个工作日）、交shou期房款（一般10个工作日，可与卖方协商）等等。
12、一定要确认交房时间
交房时间一般也是入伙时间，但在交房之时，一定要确认房地产证办理时间（一般为450天）、可进场装修时间（有些要交所谓转修押金，这个可以不交，是非法的）、以及物业管理费缴纳时间（一般是以入伙时间为准，有时会延期）。等等，一定要多次确认，并留有证据。
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