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商业户型户型有六大硬伤买房注意千万别翻船

——急买loft户型要三思

房天下综合整理 2016-04-17 09:30

[摘要] Loft户型属商业住宅，产权年限肯定不如70年的普通住宅好，但它的设计更加个性，符合人们对时尚的追求，很多人都想要买loft户型的房产。但loft户型到底好不好？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(86,92,103);PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;FONT: 18px/30px Arial, 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 8px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 8px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">Loft户型属商业住宅，产权年限肯定不如70年的普通住宅好，但它的设计更加个性，符合人们对时尚的追求，很多人都想要买loft户型的房产。但loft户型到底好不好？房天下小编跟您唠唠loft户型的那6个弊端。当然，还有买loft户型的两个优势，急着买loft户型的购房者要三思了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(86,92,103);PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;FONT: 18px/30px Arial, 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 8px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 8px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">loft户型分上下两层，层高限制大，居住起来比较压抑，而且隔音效果差，如果家里有老人或者多了一个宝宝，那是很危险的；另外它的空气流通不方便，非常干燥，居住的舒适性有待考究。除了以上居住的缺点，loft住宅还有6大硬伤是难以忽略的：

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(86,92,103);PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;FONT: 18px/30px Arial, 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 8px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 8px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">这是个老生常谈的问题。loft住宅使商业用地，而商业用地出让年限为40年。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。而与此相关的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期；非住宅建设用地（loft住宅）使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。购房者入住的时候，产权年限只有三十几年了，这是很危险的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(86,92,103);PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;FONT: 18px/30px Arial, 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 8px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 8px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年2月，国家再次降低契税缴纳标准，这对购房者来说是一个利好政策。但如果你购买loft住宅，不论你是不是购买首套房，还是要将这套房产转让出去，契税税率都按照房价的3%收取，不能享受首套房（面积小于90㎡）契税1%的优惠；

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(86,92,103);PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;FONT: 18px/30px Arial, 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 8px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 8px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">Loft住宅的优势在于“买一层送一层”，价格相对更低。另外，它得房率高，层次分明，因此获得了“穷人别墅”的美称，购房者可以花小部分资金，住上别样空间的户型。除此之外，loft住宅有两大优势，喜欢loft户型的购房者可以重点看看：

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(86,92,103);PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;FONT: 18px/30px Arial, 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 8px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 8px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">loft住宅的房屋建设标准更高。按照要求，商业住宅的人防和消防等建设标准都比普通住宅高，但对购房者的使用影响不大，购房者可以花同样的钱，享受更高标准的建筑。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(86,92,103);PADDING-BOTTOM: 8px;PADDING-: 8px;FONT: 18px/30px Arial, 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 8px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 8px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">购房者出手前要看看以上loft户型的相关利弊，如果你对loft户型的六大硬伤不在意，那就大胆下手吧；如果你想要落户，或者家里有老人小孩，还是买个大户型的普通住宅吧。

标签：户型住宅

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