北京房山二点七级地震引热议解析天灾后的财产问题

根据中国地震台网的消息，4月19日01时10分在北京房山区(塌陷)(北纬39.91度，东经115.75度)发生2.7级地震，震源深度0千米。

消息一出，立即引起网友集中关注，北京和房山地区的网友多表示无震感，网友疑问多集中于：“震中位于房山何处？有无人员受伤？何为塌陷地震？”也有网友表示：“北京房价这么高，真发生大地震的话，那么银行债务或者房屋问题怎么办？”

今天，我们就来讲讲自然灾害后会涉及的这一类房产 经济的问题。

地震被排除在大多数财险的赔偿范围之外，大部分寿险都没有把因地震引发的保险事故列入“除外责任条款”。保监会在统一规定，因地震造成的财产损失，保险公司将不予理赔，除非双方有特殊约定。

而以人的身体和寿命为保险标的的人身保险，包括寿险（定期寿险、终身寿险、两全寿险等）、个人意外伤害保险、个人意外医疗保险等的保险责任中，绝大多数包含地震保障责任。

对于特大地震来说，灾后理赔的程序相当复杂，投保人一旦遇到地震灾难、出现意外，其家人要尽快向保险公司报案，并按要求提供相应的证明材料。保险公司的赔偿金额要看保险条款的具体规定，比如免赔金额、赔偿项目等。

对于震后搜救现场找出来的存折、金银首饰、手机等物品，在能够分清其原所有人情况下要归还本人；如果其中有遇难者的遗产，则要找到其法定的继承人代为继承；如果是无人继承的遗产，也应按继承法规定，收归国家或集体所有，一般不会形成无主财产。

只有那些无法确定究竟是谁的也无人认领的财物，才可能成为无主物。

按照物权法第109条规定，拾得人不能取得遗失物的所有权，应将拾得物交还失主，或交给公安机关。如果确认拾得物是无主物，根据物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。

商品房属于不动产，交付前的风险由出卖人承担，交付后的风险由买受人承担，另有约定的除外。

贷款者与银行之间的债务关系不因抵押品（房屋）的灭失而消失。如果还在还房贷的房子毁坏了，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。

如果房屋业主不幸丧生，房子也震塌了，民事主体不存在了，贷款就不用还了。但债务人的其他财产，也就是说其遗产，要优先用于偿还贷款。

我国通常会在特殊时期依据特事特办、以人为本原则出台专门政策。

汶川地震后，银监会就曾要求各银行对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

依据继承法第17条第5款的规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

遗嘱人必须身处危急时刻，即遗嘱人因疾病或战争、自然灾害等随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱；

遗嘱人立遗嘱时须具有民事行为能力；

应当有两个以上的见证人在场见证，见证人必须是完全行为能力人，且不是继承人、受遗赠人，要与继承人、受遗赠人无利害关系；

遗嘱表示的是遗嘱人处理遗产的真实意思。

上述四个要件缺一不可，否则口头遗嘱属无效遗嘱。

来源：中国房地产报