[摘要] 在各种购房政策刺激下，楼市又变得火爆起来。而二手房也因可以即刻入住，所见即所得成为了很多业主的优先选择。那么买二手房，经验告诉我们该注意哪些事儿呢？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但经验告诉我们产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">看房的时候，墙面是新刷的乳胶漆或者新帖的墙纸，但是入住之后才逐渐发现墙面掉漆起壳，墙纸发翘，苦不堪言。究其原因可能是买的劣质的乳胶漆/墙纸或者是墙壁基层根本没有处理好。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,170,164);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">铲除原开发商做的墙面→涂界面剂→对有问题的地方进行修补→涂抹腻子2-3遍→刷漆或者壁纸（两面一底） 。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">虽然有些二手房是新装修的，尤其是房主经常以新装修为由上调房价，但实际上，买主不能只看装修表面，一定要了解关键的水电线路的具体改造日期，如果线路使用超过10年以上，就要注意是否需要维修或更换，还要预算大概的花费。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,170,164);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">客厅电视背景墙应预留网线位置，方便以后安装有上网功能的彩电。厨房里的插座还是带开关的方便，以避免日后电饭锅插头要时常拔来拔去带来的不便。有幼儿的家庭，为防止儿童触电、用手指触摸或金属物插捅电源的孔眼，一定要注意选用带有保险挡片的安全插座。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">每年雨季时，一些小区的问题都会暴露出来。积水严重，住在小区的居民出行很不方便，甚至房屋漏水都很有可能，长期在这样的环境下，墙面很容易发霉有味道。所以现在流行一个小诀窍——“不看晴天看雨天”。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,170,164);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">厨房跟卫浴间的防水尤为重要，卫浴间的防水高度要达标，一般在1.8m高左右，否则长期喷淋造成水浸透墙体，会使墙体霉变、墙面装饰层涂料或面砖剥落，从而起不到防水效果。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,170,164);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">俗话说好记性不如烂笔头，对于房主承诺赠送的电器，建议使用白纸黑字写到合同上去，同时注意检查有没有坏掉的电器哦。
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