[摘要] 从总体上讲，按照三、四线城市目前的实际情况，房价只有降到10年前，去库存才会有效果，才有可能把广大居民的风扇热情激活、反之，困难就会相当大。
据媒体报道，3年前中心区住宅成交均价就摸到9000元/平方米，人均GDP居河北省首位的唐山市。由于持续多年滞涨，3年前均价卖到7000元/平方米的项目，如今多数还是这个价位。而2007年，唐山市区的房价便达到了7000元/平方米。2008年更是在楼市低迷下，市区均价一度掉到了5000元/平方米。
也就是说，唐山的房价，已经跌到了10年前的水平。即便如此，按照唐山当地业内人士的说法，以现在这样的销售速度，完全消化目前唐山市场的库存，肯定要超过10年。虽然这名业内人士的去库存，可能“去”得过于彻底了一些。毕竟，任何城市都不可能出现供需完全对等、完全一致、完全没有缝隙的现象。但是，留下3年库存，还要7年以上。而唐山是河北经济发达的地区之一，如果唐山的去库存时间都要达到7年以上，河北其他地区呢，其他三、四线城市呢？
如果说唐山在去库存问题上还有些相对乐观的因素的话，那就是房价已经跌回10年前。而按照趋势，还有可能继续下跌。那么，对于购房者来说，当然房价跌到心理价位以内，特别是农民工的心理价位以内，去库存的内存动力就有可能被激活。
问题在于，这是唐山。而从其他地方的情况来看，房价似乎并没有出现明显的下跌，绝大多数地方的房价与10年前相比，都有很大的上涨。就算近两年有所下跌，也仍然远高于10年前的水平。如此一来，在购买力和心理环节，就会严重影响到购房者购房动力和热情。尤其是农民工和外来人口，按照三、四线城市的薪酬水平，是很难形成购买力的。那么，去库存的压力就会很大。
从总体上讲，按照三、四线城市目前的实际情况，房价只有降到10年前，去库存才会有效果，才有可能把广大居民的风扇热情激活、反之，困难就会相当大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
