[摘要] 有人为了多买几套房子，结婚之后又离婚；有人为了把房子归入个人名下，把婚期推迟了；也有人为了结婚贷款买套房子，可夫妻二人谁做主贷人呢？这大有讲究。
有人为了多买几套房子，结婚之后又离婚；有人为了把房子归入个人名下，把婚期推迟了；也有人为了结婚贷款买套房子，可夫妻二人谁做主贷人呢？这大有讲究。
在现实生活中，因为爱情而结婚的人不在少数；因为结婚而结婚的人也不在少数。结婚买车买房，自然少不了银行信贷。在银行的住房信贷条例中，会有“主贷人”和“次贷款人”之别。
如果因为爱情而结婚，夫妻双方估计都不会在意这个细微而影响深远的区别。如果因为结婚而结婚的夫妻，这还是值得留意关注的。主贷人，也即主要贷款人。
在住房信贷条例中，银行会首先向主贷人按期扣款，如果发现主贷人经济条件不充分，则会向次贷款人追缴。次贷款人，也叫共同贷款人。在银行信贷条例中，次贷款人一般要求直系亲属，且是住房贷款抵押物的所有者之一。
如果主贷人与次贷款人是夫妻，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的次贷款人。
广泛意义来讲，主贷人与次贷款人区别不大。如果还不起房贷，银行会先追缴主贷人，接着是次贷款人。2人承担的责任等同，只是先后顺序不一样。严格意义来讲，这还是有区别的。
银行会根据夫妻双方经济能力和年龄情况选定主贷人。一般来讲，经济能力较高一方适合做主贷人，如果双方经济能力相当，年龄较小的则更适合做主贷人。其次，就部分热门城市而言（如上海须缴纳五年社保），银行会考虑到贷款人征信、社保缴纳年限或当地税务等，这些细微的差别会造成还贷成本不一样。
当然，共同买房要协商好婚后财产份额，避免日后产生纠纷。值得留意的是，如果购房时产权登记只有夫妻一方，却是共同还房贷。若日后感情不和，可以协议离婚。不能达成协议的（法院可判不动产归产权登记一方），离婚时由产权登记一方对另一方补偿。
如果婚后是一方父母出资买房，父母没有明确赠予夫妻双方的情况下，房产归属出资方子女。如果婚后一方父母出资买房，但产权登记却是夫妻双方名字，该房产则双方所有，具体可以夫妻双方协商。当然，也有一种情况，男方父母出资买房，产权登记却只有女方名字。这种情况下，如果男方父母存有买房支付的证据，房产仍可以不完全属于女方。
来源：今日头条
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