[摘要] “手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目”，对于楼市的投资需求而言，商业地产项目是一个不错的抓手，无论是公寓、商铺还是写字楼，对商业地产进行一笔投资是不少买家的选择
“手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目”，对于楼市的投资需求而言，商业地产项目是一个不错的抓手，无论是公寓、商铺还是写字楼，对商业地产进行一笔投资是不少买家的选择。“有钱任性”的毕竟是少数。正如所有投资都必须理性，在广州楼市“补涨”的预期下，“买涨不买跌”的心理惯性能否行得通？
事实上，商业地产的投资与住宅投资有很大的不同，而不同类型的商业地产投资门槛和要点也有所差别。业内认为，充分了解不同商业地产类型的投资要素，比仅抱着“买涨不买跌”的信条砸钱，要靠谱得多。
“如何投资一个高回报的商业地产”也一直是投资者不变的关注话题。那么，在今年的商业地产市场环境下，投资者该如何打好手中的投资牌，赢取高 呢？
公寓投资较灵活
总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员、SOHO族，还有刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。
据观察发现，不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。
从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般非毛坯公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，中、高档写字楼居多。
商铺投资地段取胜
投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。
另外，业内人士建议，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看，还是“傍着大牌好赚钱”。同时，投资商铺，必须了解当地商业规划。
即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异，因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同，租金、售价也会不同。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
除了商业大环境之外，商业小环境也很重要，主要是看其内部环境是否协调、物业管理是否规范等。因此选择一个好的邻居也是商业地产投资的关键。而物业管理更是投资商业地产不应忽视的实质问题。一个拥有良性物业管理模式的地产公司不仅可以满足商家日常所需，还可以创建一个良好的销售环境。因此在投资商业地产中，不仅要看好其周边环境，也不应该忽略其内在环境的细节。
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