[摘要] 商铺的高空置率是SOHO中国转型不力的独有现象还是“窥一斑而知全豹”？就此，记者了解了全国其他一些地方的情况。
商铺的高空置率是SOHO中国转型不力的独有现象还是“窥一斑而知全豹”？就此，记者了解了其他一些地方的情况。
于明洋先生于2012年在郑州东区的商务中心区购买了一处面积140平米的商铺，但是至今都是自用。“说是自用，其实也就是闲着，租不出去也只能闲着。”于明洋说，“交了钱后开发商资金链断了，等了很长时间才拿到房，铺子到手了楼也成‘鬼楼’，当时借的款投资商铺，全都打水漂了，到现在借的钱还没有还清”。于明洋告诉记者，郑州类似的烂尾楼、鬼楼以及空置商铺是普遍现象。
而据记者了解，在成都，和著名的商业街春熙路仅一街之隔的购物中心也遭遇着冰火两重天，很多商家倒闭搬走，剩下大量空铺子。
RET睿意德中国地产研究中心的数据也显示，截至去年年底，写字楼平均空置率18%，商业营业用房（即商铺）空置率高达30%。而按照国际同行惯例，商业地产的空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在20%以上为严重挤压区。足以看出商业地产空置率情况的严重。
根据该机构的数据，主要城市中，杭州、武汉、成都等地的甲级写字楼空置率均超过20%，沈阳、重庆、长沙都超过30%，无锡情况更是严重，甲级写字楼市场的空置率超过了50%。
“不管是从大的方面的商业来说还是从小的方面的商铺来说，各地的供应量都存在严重过剩的情况，这是一个大背景。”商业地产联盟秘书长王永平向记者这样解释。
王永平表示，在这一大背景下很多商业地产采用散售的模式进行分割销售，从而使得商铺没有统一的形象，在招商过程中引不进来主力店，加上缺乏统一高效的运营管理，所以商业项目的问题比较突出。
记者在走访望京SOHO时，也有一位餐饮商户告诉记者：“大概的算一下，租金差不多占到我们营业成本的20%，这远远高于餐饮业5%左右的平均水平，又加上客流量小，所以入不敷出。”
王永平告诉记者：“现在的商业区很难再规划，只能说未来的商业规划要引起警觉，减少商业区和商铺的供应量，规划商业的时候考虑商业存活的可能性，是不是符合商业发展的规律。”
在楼市“去库存”的大背景下，房地产库存结构性问题也逐渐暴露。多家机构的统计数据显示，与住宅面临的高库存相比，商业地产的库存问题更令人担忧。
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