[摘要] 房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。
关于房地产的两个提法，引发各界关注。文章提出，“房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多”。“房地产泡沫”一时成为各界热议的词汇。
房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。
虽说衣食住行都与民生密切相关，但是与衣服、食品相比，房地产本身有投资属性和消费属性双重属性。因此，如何让房子投资与消费属性保持一个平衡，考验政策智慧，政策导向合适，房子以自住为主的，就是一个正常的市场，如果是一个投资为主的市场，杠杆过高，就容易导致房地产泡沫的发生，那就不大正常了。
比如在房地产野蛮生长的时期，投资住房一度被认为是快速致富的快捷方式。一些城市房价的快速和畸形增长，住房甚至演变成了少数人牟取暴利的工具。快速上涨的房地产市场不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标，反过来助推了房价，加剧了社会财富的两极分化。
今年春节之后，少数城市房地产交易的火爆场景不断见诸媒体。为了保持房地产健康发展，3月份以来，为遏制房价短期内过快上涨，上海出台了房地产调控新政，提高了限购门槛和二套房首付比例，并严格执行利率政策。与此同时，深圳也出台了更加严格的限购政策。北京通州商住限购政策上周出台，符合三种情况的家庭才可以购买商务型公寓，商业办公禁止向个人出售。
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