[摘要] 我国房地产泡沫是否会破裂呢?
5月9日，中指研究院发布的上周(5月1日至5月7日)楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。这是楼市成交量连续三个月下滑，不少人担心楼市的泡沫要破了吗？
其实不用担心，这只是调整期而已。根据报告显示，30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调;从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。可见一线楼市得到广控之后二线城市也逐步趋冷，二线城市现在是部分过热，大多数缓和。
近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地，正在促进楼市向平稳发展。一方面，受监测的重点城市成交量开始环比下行;另一方面，在中央层面重提去库存调控政策以后，楼市库存总量也出现小幅下降。
目前化解市场高库存仍是诸多地区当前重点方向。
今年3月份以来，除了上海、深圳以外，南京、武汉、合肥、廊坊、北京等多个城市出台了力度不一的约束性政策。”因此库存压力相对不大的城市仍将出台不同力度的约束性调控政策，限制当地楼市过热上涨。值得一提的是，政策的调控效应不仅仅作用于住宅市场，从土地市场来看，4月份主要城市陆续发布年度供地计划，整体上月度成交总量环比小幅下降。其中，一线城市受调控升级以及前期供地减少的双重影响，土地成交降温明显，土地出让金等成交指标降至低点。
若果房地产泡沫破裂，倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少房地产商破产倒闭，然后是银行出现大批坏账甚至可能出现个别银行破产的情况。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，内地投资者会抛售房产，我国货币超发对冲的“池子”会被打破，通胀会变得严重。更为重要的是，如果我国经济出现全面衰退，那么我国可能会出现中国特色的社会危机。
当然，危机的应对方式应该是防患于未然。因此，我国需要在现在而非危机发生之后去适度引导市场。管理方式是预期管理，相关部门需要对房地产商进行“窗口指导”，同时应通过媒体发声，明了政策主张。需要重申的是，我国房价不能暴涨，更不能暴跌!
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