[摘要] 想要了解买房或者卖房的时机，就需要了解下文的黄金定律。
想要了解买房或者卖房的时机，就需要了解下文的黄金定律。
一、购房应关注区域供应量
市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。例如，新房较多的情况下，开发商为了抢夺更多客户便会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，对购买新房的购房者比较有利。但是当新房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。
二、淡市可将多余房子卖出
对于一些中小投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等，如果不卖房的话，应该确保房屋的收入和增值能够涵盖这些费用成本。因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以适当的降低心理预期的价格。在淡季的时候，房屋需要花费的成本是不会减少的，但是如果能够及时将多余的房子卖出的话，便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。
三、空置的房子需马上出租
房子不管是租金低还是租金高，总是收入。毕竟房子空着就是浪费，如果是为了出租，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候，这与房子的租金不成正比。
四、二手房应珍惜每个交易机会
房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面了解房价，并且希望购买价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。
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