[摘要] 时光匆匆，又到了周末的休闲时间，这周的天气还是很舒服的，夏天来了做好充分的避暑准备很重要！今天，和房贷君一起补充正能量，让买房之路越来越简单！获得更多买房知识就继续往下看吧。
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专家提醒，如果这块地有“大土地证”，那一定记得去办“小土地证”，将原来开发商取得的大土地证分割注销。如果业主不办理个人“小土地证”，而“大土地证”一直登记在开发商名下，可能存在开发企业为了获取资金，都会把“大土地证”抵押给银行进行贷款，一旦该企业还贷出现问题，银行就可能将土地使用权重新投放市场，业主的利益也因此受到严重损害。
“如果两证不全，建议不要买这样的房子。或者要求原房主办理土地证后再购买此房，确保自身利益不受损失”，负责办证的工作人员透露，没有“小土地证”的房屋房产转让上也存在较大隐患。“尽管现在没有土地证也可以交易，但一旦以后出台政策没有土地证不能交易，那么房子就可能烂在手上。”
2、公摊面积一般按多少算
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
具体公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
好了，今天的问题是所有买房人都应该了解的，亲们请拒绝被骗。
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