[摘要] 在多次传闻限购之后，连续数月房价领涨、地王频出的合肥楼市终于迎来政策收紧，实行差别信贷政策。数据显示，此前房价涨势迅猛的部分城市5月房价涨幅已呈收窄趋势，其中一线城市房价已显阶段性见顶迹象。
在多次传闻限购之后，连续数月房价领涨、地王频出的合肥楼市终于迎来政策收紧，实行差别信贷政策。统计数据显示，此前房价涨势迅猛的部分城市5月房价涨幅已呈收窄趋势，其中一线城市房价已显阶段性见顶迹象。而热门二线城市随着政策的收紧和逆转，楼市的降温也有望立竿见影。值得关注的是，在多重因素叠加之下，下半年楼市是否将出现拐点？
6月21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议传出消息，合肥将执行差别化住房信贷政策：商品房低首付比为25%；对于名下有房无贷的，二套房的首付比例提高至四成；名下有房有贷款的，则再购房首付比例为五成，即认贷又认房；对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。据称，该政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。
对于合肥收紧楼市信贷政策，业内人士普遍认为在预期之内。今年以来，合肥楼市严重供不应求，前5月供求比为0.6，到5月底新建商品住宅库存不足200万平方米，消化周期仅为2.3个月。合肥土地市场也火热异常，接连拍出高总价、高溢价“地王”，在当地前5月合计拍出的45幅地中，住宅用地平均溢价率262%。在“地王”预期拉高房价以及市场本身严重供不应求的情况下，合肥房价持续增长，5月合肥九区均价达到11049元/平方米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。由此，合肥不得不跟随上海、深圳、苏州等城市的脚步，出台收紧政策，给市场降温。
种种迹象表明，当前的房地产市场或将面临一次降温过程。近日，国家统计局公布5月 房价指数，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，相比4月份1.1%的增幅收窄。这是70个大中城市房价环比增幅自2015年5月止跌反弹以来首次明显收窄。
有业内人士认为，多重因素叠加之下，房地产市场或将面临向下拐点。中金证券房地产分析师宁静鞭预计，楼市成交量同比增速将在二季度达到高位，而主要城市房价增速高位将出现在三季度，投资增速则将在四季度出现回落。目前房地产市场已经处于周期的中后段，或将提前进入下行期。
业内人士认为，从房价数据来看，二、三线城市新建商品房住宅价格指数同比增幅在5月份继续扩大，未来几个月还将继续扩大。就当前来看，市场总体将继续回暖，但此轮楼市短周期内一线城市房价已见顶，三、四线城市房价走势也将在四季度晚明年一季度见顶。
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