[摘要] 房产交易过程中，很多购房者会遇到售房者逾期迁出的事情，对此小编为大家总结了八大注意事项，帮助大家顺利应对逾期迁出纠纷。
房产交易过程中，很多购房者会遇到售房者迁出的事情，对此小编为大家总结了八大注意事项，帮助大家顺利应对迁出纠纷。
记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。
2.预先核实房屋内所有户口
即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。
如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。
3.约定卖方迁出时间
明确的在合同中约定卖方迁出时间。
4.约定户口迁出时间
户口的迁出时间约定在房屋登记过户之前。
5.预留房屋尾款施压
通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。
预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。
6.注意户口迁出问题
如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，购房者要考虑自己是否应该接受。
可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。
这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。
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