多地房价慢刹车下半年热点城市政策或收紧

——多地房价慢刹车

房天下  2016-08-07 09:00

[摘要] 房价已渐现“慢刹车”。国家统计局数据显示,6月份,70个大中城市中,55城新建商品住宅价格环比上涨,比5月份减少5城,其中过半涨幅环比收窄;10城环比下降,比5月份增加6城。

国家统计局数据显示,6月份,70个大中城市中,55城新建商品住宅价格环比上涨,比5月份减少5城,其中33城涨幅环比收窄;10城环比下降,比5月份增加6成。

6月,70个大中城市中,合肥、厦门、南京、深圳等55城新房价格环比上涨,锦州、唐山、包头、北海等10城环比下跌,持平的城市有5个。在房价上涨城市减少同时,房价总体涨幅继续收窄。6月份70个大中城市新房价格环比平均上涨1.8%,比上月收窄0.1个百分点。

梳理今年上半年70城房价数据可发现,二线热点城市已全面取代一线城市,连续4个月成为房价领涨先锋。今年1、2月份深圳、上海房价环比涨幅居首,此后4个月房价环比涨幅则由厦门、合肥、南京轮流领涨;上半年,“地王”扎堆出现,数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。

中国社会科学院发布的《中国住房2016中期报告》显示,商品住宅平均销售价格增幅今年3月份为高。二季度开始,房价同比总体虽继续上涨,但涨势持续放缓。智库研究总监分析,一年多来房价从去年5月份开始止跌反弹,随后一线城市、二线热点城市开始领涨,房价整体上扬,到今年5月、6月出现增幅收窄态势。

除了上海、深圳和北京等一线城市限购政策不松绑,截止目前,热点二线城市已在限购、限价、限贷等多个方面持续发力。前期领涨的楼市“四小龙”(南京、苏州、合肥、厦门),迄今全部出台了楼市调控政策。

在限价方面,苏州3月出台房价限价令,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%等;南京4月设房价涨幅红线,要求主城申报均价每平米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%。

在限贷方面,合肥、厦门两个热点二线城市开启信贷收紧大门,降低信贷杆杠。7月9日,厦门国土资源与房产管理局发布了楼市信贷调控政策,于7月15日起调整住房信贷政策,其中受关注的是二套房首付的变化,对于名下有一套房但未结清贷款的,或两笔及以上贷款记录的从原本执行40%首付提升到60%,而有两笔贷款记录且未结清的则由原先的50%首付变为不可贷款。此外,停止向三套房发放公积金贷款。

依照上半年70城房价走势,业内人士认为,随着“因城施策”方针下热点城市政策收紧,下半年房价将缓慢“刹车”并趋稳。分析师张先生认为,上半年二线城市涨幅超过一线城市的主因是政策宽松、资金活跃,这意味着政策宽松与否将成为影响2016年下半年二线城市房价走势的关键因素。

一些分析人士也认为,在多轮“救市”政策刺激之后,楼市需求在去年下半年和今年上半年大量透支,本轮楼市量价齐升的态势难以持续到下半年。《中国住房2016中期报告》预测,今年下半年至2017年第二季度,房价涨幅或呈回落趋势,房地产投资增速将趋缓。

对于大多数二线和三四线城市来说,仍面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。国家统计局数据显示,截止6月末,商品房待售面积71416万平方米,比5月末减少753万平方米,但数量仍大。业内人士认为,对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市来说,去库存压力仍存。

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