[摘要] 买房子的时候全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌是多么重要！这套选房方法论，各位看明白了吗？
有很多朋友疑惑，现在是购房的时机吗？因为各地情况不同，接下来教大家如何进行全方面考量，到底要不要买房以及如何购房。以杭州的政策举例，大家只需要了解当地的政策，进行套用即可。
如何查当地政策？
可查询当地公积金网站，或者拨打当地公积金热线咨询；
去中介公司咨询，不过自己要有一定功课，否则容易被误导；
搜索当地的公积金、贷款政策新闻；
去当地的办事大厅咨询；
询问购买过的朋友、同事等等。（一定要近期，否则政策可能已经修改）
买房前做哪些准备？
查个人征信报告，看看是否有不良信用记录；
准备好信用卡；
查公积金贷款额。
做好以上几个准备，就可以开始考虑：
如何选房？
先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。
需要考虑的：面积、位置、保值VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。
在自己可以承受的预算下，你再思考：
如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。
如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。
大区域选好了，如何选小区域？
跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。
如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至增值是没有任何问题的！
如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为，没有其他大问题，保值一般问题不大。
综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的增值价值。
从中大型城市来看，一片区域还真不是同样的增值幅度。以杭州为例，有盲目的品牌认可度。所以一般来说，一片区域的增值幅度比较高的除了学区，一般都是品牌好的增值幅度高。
考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，这些都是决定当前价格以及后期增值问题。
选对房址与否，就是翻番20倍VS亏损
所以说，买房子的时候全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌是多么重要！这套选房方法论，各位看明白了吗？
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