[摘要] 面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？
面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？
在讨论贷款年限究竟多少年合适之前，先给大家普及一下知识：
在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款至长期限为30年;个人商业用房贷款至长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
说买房贷款年限越久越好，是什么意思？
准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。
那事实真的是这样的吗？我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。
他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收利相对更高的地方。
依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们说告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好；你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。
这样说并不是没有道理。但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。
因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的杠杆性放大了这种增值效应。
但如果房价的涨幅低于贷款的利率，杠杆也会放大亏钱的效应，这需要依赖对未来房价走势的判断。
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