[摘要] 9月19日晚上，北京和深圳各公布了一份文件，意味着中国核心城市的楼市即将进入城市圈的新时代。
9月19日晚上，北京和深圳各公布了一份文件，意味着中国核心城市的楼市即将进入城市圈的新时代。
北京公布的文件是《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》。
文件的至大看点是这句话：
“到2020年，全市常住人口控制在2300万人以内，城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右。”
细心的某报记者算了一笔账：
2014年北京市常住人口为2151.6万人，其中城六区人口总数为1276.3万人，除城六区外的京郊地区人口总数为875.3万人。
若2020年北京市常住人口控制在2300万人，且城六区人口总数比2014年降低15%，这意味着：2015年至2020年的几年间，北京市郊地区人口将净增339.845万人，相比2014年京郊人口总数，增幅高达39.9%。
换句话说，即便按照保守的估计，未来四五年将有340万人在北京五环之外，而且主要是六环之外居住。而六环距离北京市中心的平均距离在25公里左右，这基本上相当于住在另外一个城市了。
再看看深圳出台的文件：《2016年度城市建设与土地利用实施计划》。
这个计划有以下基本事实值得关注：
2016年度深圳全市（含前海合作区）计划供应建设用地1350公顷。其中，计划供应居住用地125公顷，与2015年实际供应居住用地120公顷相比，增加了5公顷。
计划供应的1350公顷建设用地中，新增建设用地为200公顷，存量建设用地1150公顷，存量建设用地占比例达到了85%。2016年度计划供应居住用地125公顷，其中通过城市更新改造实现供应77公顷。
数字是枯燥的，如果你仔细阅读，就可以从字缝里读出字来，看出其背后隐藏的信息：
深圳面积非常狭小，只有上海的三分之一，北京的八分之一，而且还有一半是不能建房子的山地、水库、湖泊。深圳能供应的土地，已经非常少了。而且这拿出来的土地，85%是存量土地。也就是旧改、或者收回重新批出的土地。
在深圳咬着牙拿出的土地里，只有不到10%给了住宅。这部分里，还有一大半需要去“啃骨头”（也就是旧改、拆迁）。这意味着，这些土地很难在短期内变成房子，因为你不知道未来会涌现出多少钉子户。
如果你对深圳的土地供应的规模还没有一个概念，那么我可以告诉你北京市2016年的供地计划：全市供应总量4100公顷，住宅用地安排1200公顷。
也就是说，深圳2016年住宅土地供应量只有北京的10分之一！
而深圳实际生活的人口已 过2000万，跟北京不相上下。深圳的小学生人数（86.5万人）和幼儿园儿童人数（43.9万人）在2015年已 过北京（北京分别为85万人、39.4万人）。
事实上，长期以来深圳每年商品住宅竣工面积，一直是北京或者上海的四分之一到八分之一。
那么，未来的深圳人住到哪里？深圳市的主要领导已经表态了，只能去周边城市，也就是东莞和惠州了。深圳会全力推进跟周边城市的基础设施对接，特别是地铁的对接。
也就是说，随着北上深城市规模不断做大，特别是中心区开始严控人口，而城际间的轻轨又开始联成网，大量人口开始向周边转移，城市圈的概念正在形成。
当然，这种真正意义上的城市圈，将首先出现在北、上、深周边，然后随着人口的迁移，在一些强二线城市也会逐步出现。抓住城市圈的变化机会，显然能让你的财富更快地增长。死守传统中心区，已未必是极好的策略了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
