[摘要] 近日，国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，郑州新房和二手房分别以5.6%和4.5%的环比涨幅，摘得“双冠王”。
近日，国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，郑州新房和二手房分别以5.6%和4.5%的环比涨幅，摘得“双冠王”。
而9月20日深夜，郑州市国土资源局突然宣布，年内将在郑州市主城区集中供应6000亩土地，这也是郑州继9月14日深夜公布“郑九条”后的首次具体落地。
土地供应同比增加1.3倍 或可稳定市场预期
据了解，2015年，郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1~8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。
业内人士认为，增加土地供应，从短期效果来看，就是影响市场预期，降温房价；通过限地王实现限房价，是郑州房地产调控的整体思路。河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，“针对郑州当前的情况，首次落地的“郑九条”具体措施是非常适宜的。通过加大土地供应，以缓和供不应求的市场矛盾，限地价也可以有效抑制地王。”他还预测，“这次政策可以理解为政府开始迈出调控郑州房地产市场的第1步，如果达不到预期，市场没有降温，可能还会有新的政策出台。”
但也有业内人士指出，当前郑州房价的过快上涨并不只是单单通过加大土地供应可以解决的。该业内人士指出，除郑州土地供应偏紧导致开发商高价拿地，造成的市场预期偏热外；还应注意到一线城市投资需求外溢导致的投资客大量涌入的影响。
河南省商业经济学会会长宋向清表示， “郑九条”相机落地后，楼市热依然存在，但将有所降温；房价涨势无法逆转，但涨幅有望缩小；土地供应依然偏紧，但紧张局面可望缓解。
“四小龙”效应扩散至弱二线 专家：17年末是拐点
值得关注的是，8月，弱二线甚至是三线城市接过了房价上涨的接力棒。随着一线城市和强二线城市调控的加码，环一线城市周边的地区和一些弱二线开始感受到资金外溢带来的轮动上涨。
继率先暴涨的“四小龙”（合肥厦门南京苏州）之后，中东部的每一个省会城市或经济较发达城市，都获得了上涨机会。因此，郑州、无锡、福州、石家庄、济南、南昌甚至长沙等原来的房价弱二线城市，均涨势强劲。
而自8月以来，二线城市纷纷启动限购限贷措施，目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施，合肥、南京、武汉等多个城市以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。但措施有效性并没有得到认同。
预计二线城市房价将从2017年末开始下跌。由于二线城市供给充足，且受经济下行影响更为严重，高盛认为大多数二线城市的长期房价走势不太可能追随一线城市。
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