[摘要] 买房一步到位和先买个小房子过渡一下之后换大房子，哪个更好？
买房一步到位和先买个小房子过渡一下之后换大房子，哪个更好？在房价上涨的背景下，越来越多的人迫切地想知道问题的答案。
我们先别着急知道答案，先看两个案例。
案例一：一步到位，有钱能买我乐意
小李在北京经营一家小超市，手头有了一定积蓄就想买套房子，把父母接过来一起住，户型肯定要大三居，面积100平方米左右，小李付了200万的首付款，贷款买到了一套新开盘的大三居，预计明年就能交房了，由于面积较大，到时候还要花20万左右装修，不过这些费用对于小李来说都不算什么，只要住的舒心，费用都不是问题。
案例二：囊中羞涩，买小房换大房也未尝不可
小刘就是帝都一普通单身上班族，曾为买房认真积攒每一分钱，就算一年攒20万，也赶不上房价上涨速度，小 里那叫一个着急，心想：不能就这么坐以待毙，得有所行动才行，于是将买房目的地转移到郊区，首付40万左右买了套小一居，后来结了婚，为了方便怀孕的媳妇上班，就把小房子卖了，此时小房子价格涨了70万左右，用卖房的钱付了一套两居室的首付，从买房到换房，他的房贷月供一直控制在月收入的30%左右，这样既不影响生活质量，也能有房住。
各位朋友对这两个案例有何看法？有人该说：一个有钱一个没钱呗。这只说对了一部分，实际上，买房到底是一步到位还是循序渐进，主要还是要看首付和收入。案例一中的小李，手中资金充沛，完全有能力支付大房首付，还贷也不是问题；而案例二中的小刘，收入有限，加上自己又未婚单身，先买个小房子占个坑，要不然等攒够钱，恐怕连小房子都买不起了呢。另外，就算小刘一咬牙买了大房子，装修费就要比小房子贵不少，增加了短期购房压力，也不一定吃得消呢。
总结起来，一次性到位和循序渐进（先买小房再换大房）两种买房思路的特点如下：
一次性到位
优点：
今年上半年的时候、上海、深圳先后出台了升级版限购政策，如外地人在上海买房要连续缴纳5年社保才行，有一部分改善型购房人卖掉第1套房买第2套房的途中遇到这样的限购政策，卖房后不满足社保缴费年限的要求，白白失去了购房资格。如果是一次性到位购房，就不会遇到这样的问题。
2.配套更加完善
一次性到位购买的房子，其周边配套、环境等更加完善，生活更加舒适便利。
3.一家人其乐融融
房子大了，三代同堂其乐融融。
缺点：
1.房屋总价高，首付高，房贷压力大
面积大，地段好，价格自然就高，买房需要支付的首付也会高，每月还贷额度也高，总的来说就是购房成本高一些。
2.房屋面积大，增加装修成本
房子面积大，装修起来花费自然高喽。
循序渐进
优点：
1．房屋总价低，首付低，房贷压力小
买小房子总价比大房低，首付、月供也会少，购房压力相对低一些。
2.装修成本低
房屋面积小，装修、打扫更方便。
缺点
1.受楼市限购政策影响更大
2.房价上涨、换房成本增加
上文中小刘换房，他原来的小房子都涨价几十万，大房子肯定也在涨价，总的换房成本增加了。
3.换房需要重新看房、选房
买房卖房再买房，需要经历两次买房过程和一次卖房过程，付出的时间跟精力更多。
在这想告诉大家的是，买房到底是一次性到位还是循序渐进，完全取决于房价和你自己的收入，如果一次性到位买房，贷款月供高于你月收入的50%，建议还是循序渐进买房比较好。高房价下，囊中羞涩的购房人，要学会利用有限的资金实现买房梦，不要盲目地一次性到位，以免影响到自己的生活质量。
而对于那些收入较高，资金充沛的购房人，建议买房是一步到位，当然，这里说的一步到位也是相对的，因为每个人所处的时期和实际状况不同，住房需求也不同，具体要视情况而定。总之，买房要量力而行，立足于当下的同时，也要规划好未来需求，要有长远的置业计划。
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